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基于狹長的用地條件將場地分為南北兩部分，南側(cè)靠近科新路部分設(shè)定為一期開發(fā)范圍，北側(cè)靠近科創(chuàng)路部分為二期開發(fā)范圍。在確保建筑密度符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求、商業(yè)動(dòng)線合理、街區(qū)空間宜人的前提下，最大化一層商業(yè)面積，在提升商業(yè)的整體物業(yè)價(jià)值同時(shí)降低項(xiàng)目開發(fā)成本。方案堅(jiān)持簡單明確的單一商業(yè)主動(dòng)線設(shè)計(jì)策略，保證不同區(qū)位的商鋪具有均好性，避免“陰”鋪，避免顧客走“回頭路”。從建造材料的成本以及工法難度出發(fā)，方案從眾多歐式建筑風(fēng)格中甄選出以外墻涂料為主要飾面材料的意大利風(fēng)格與地中海風(fēng)格作為濟(jì)南奧特萊斯的主基調(diào)。根據(jù)未來經(jīng)營的需要，部分停車樓空間可改建為商業(yè)空間，通過奧特萊斯次入口位置的合理設(shè)置，建立起停車樓與相鄰商鋪間的聯(lián)系。